楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新(x姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么īn)房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市场姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一(yī)定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数(shù)城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是(shì)测量市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关(guān)于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻(chè)落(luò)实(shí)二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于(yú)本市(shì)实施多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)住房公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城(chéng)市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院(yuàn)，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。<姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么/p>

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房(fáng)人数也明(míng)显少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则(zé)指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于(yú)后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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