继今(jīn)年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得(dé)中国证监会(huì)准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的(de)募集活动，募(mù)集(jí)期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度(dù)、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募(mù)集和运作(zuò)过(guò)程中的(de)风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资(zī)产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及关(guān)山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国家级光(guāng)电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)及(jí)互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业，不断(duàn)完(wán)善创新产业(yè)链，打造创新产业(yè)集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园是科(kē)技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中国服(fú)务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要(yào)的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业(yè)集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多(duō)连”高速(sù)公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山(shān)东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集(jí)团旗下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人告诉(sù)记者，中金基(jī)金(jīn)通过(guò)扎实研(yán)究与专业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lá地肖指哪几个生肖？i)，中金(jīn)基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投(tóu)入，在实(shí)践中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础(chǔ)设施资产类型及优质(zhì)基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募基金行业(yè)高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然(rán)成(chéng)为大(dà)类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券(quàn)基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部(bù)券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得(dé)了(le)领先优势。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为公(gōng)司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的(de)日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)能(néng)力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关(guān)于(yú)进一(yī)步推进基(jī)础设施(shī)领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设(shè)，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的(de)消费基础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机制，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点(d地肖指哪几个生肖？iǎn)地区综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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