豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大家的(de)关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨询(xún)电话武警能打过特警吗(huà)明显增多了，一(yī)天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问(wèn)，不(bù)过目前为止还(hái)没(méi)有成交，外(wài)地(dì)咨询的(de)客(kè)人也(yě)还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的(de)需求的，有很多(duō)下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为武警能打过特警吗了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在(zài)该交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最高的(de)一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流(liú)入了(le)新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不(bù)是连在一(yī)起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证了(le)这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来(lái)，人(rén)口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之(zhī)间的(de)人口(kǒu)流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人(rén)口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直(zhí)在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增(zēng)加值(zhí)占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元武警能打过特警吗增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但(dàn)人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热(rè)搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本(běn)的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对此类存(cún)量住房(fáng)进(jìn)行盘活(huó)，进(jìn)而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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