经济日报(bào)文章(zhāng)指出(chū)，一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集(jí)中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些城市房地(dì)产交易量(liàng)有所(suǒ)回落(luò)，应(yīng)视为(wèi)需(xū)求集中(zhōng)释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波(bō)动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和(hé)复(fù)苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口流动和住为什么福建女人不能娶房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择(zé)卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试点依(yī)照(zhào)全国人大常(cháng)委会的(de)授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如(rú)广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资金的压为什么福建女人不能娶力。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次(cì)申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策还(hái)有进一步细化的空间(jiān)。保交(jiā为什么福建女人不能娶o)楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各(gè)地还须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市(shì)降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有(yǒu)望(wàng)进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金融(róng)政策对房地产市(shì)场的(de)作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的(de)金融支持(chí)举(jǔ)措，均(jūn)为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷(dài)利(lì)率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的房地产市(shì)场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源标注交易(yì)参(cān)考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在(zài)继续(xù)执行。一线等(děng)热点城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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