OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的(de)下跌走势，午(wǔ)后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库(kù)科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表(biǎo)示(shì)，原始权益人(rén)将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益(yì)人相关负(fù)责人也(yě)表(biǎo)示，近(jìn)期已同步(bù)启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前(qián)退(tuì)租的可(kě)能事项(xiàng)。由(yóu)于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视(shì)，浦(pǔ)东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人(rén)士表示，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响(xiǎng)其内外价东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗值，投资者应(yīng)理性(xìng)看(kàn)待(dài)。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格(gé)继(jì)续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技的事件继(jì)续(xù)扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅一度(dù)扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月21日上(shàng)市(shì)以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前(qián)上市(shì)的8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率有所下(xià)降，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事件，因此导(dǎo)致二级市场价(jià)格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位业(yè)内人(rén)士(shì)分析称。

　　不过，在上(shàng)述人(rén)士看(kàn)来，尽管出于(yú)风险规避的(de)原因，最(zuì)近几(jǐ)个交易日场内资金(jīn)有所(suǒ)流(liú)出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌(diē)并不(bù)会从根本上(shàng)影(yǐng)响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二(èr)级(jí)市场价(jià)格下(xià)跌(diē)，风险也得到(dào)一定释放，但(dàn)是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等多重(zhòng)因素(sù)影响，不(bù)好判(pàn)断(duàn)价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内(nèi)二级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含收益(yì)率高的产(chǎn)品具备一定的(de)投资(zī)价值，很适合稳健类(lèi)投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经济复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等(děng)REITs产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私(sī)募基金(jīn)执(zhí)行董事(shì)高如星对此表示，若张江园区最(zuì)终能(néng)顺(shùn)利解决(jué)招商，平稳过度对经营(yíng)现(xiàn)金流(liú)没(méi)有造成大(dà)的影响，“事件性利空下调至(zhì)得(dé)这么急、这么深，加(jiā)上(shàng)前期本(běn)身园(yuán)区类资产(chǎn)就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他也(yě)强调，最终还是落到租金收入(rù)受(shòu)不(bù)受影响，影响多大，估计(jì)园区会(huì)最终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目前未(wèi)收到(dào)哲(zhé)库(kù)科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出(chū)租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的(de)业绩说明(míng)会中管(guǎn)理人就(jiù)相(xiāng)关事(shì)项进行(xíng)了解释说明，市场信心得(dé)到了一定提振，二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上(shàng)和(hé)线(xiàn)下的扩募(mù)说明会上，运营团队表示(shì)了对张(zhāng)江(jiāng)光大园项目(mù)的信(xìn)心，预计(jì)签署意向(xiàng)书(shū)和合同谈(tán)判中的储备租户正(zhèng)常转化(huà)后(hòu)，项目(mù)出租率将得到回升。没想到仅过了不到(dào)三周的(de)时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)上述公告引(yǐn)起(qǐ)了市场各(gè)方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突(tū)然确实(shí)始(shǐ)料(liào)未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动(dòng)了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导高度重(zhòng)视(shì)，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责(zé)人(rén)介绍(shào)说(shuō)，目前储备租户还是比(bǐ)较(jiào)丰(fēng)富的，覆(fù)盖了芯片(piàn)测(cè)试、人工智能(néng)、航天产业、信(xìn)息技术等产(chǎn)业客(kè)户，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署(shǔ)租(zū)赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户(hù)。虽然收了三个月(yuè)履约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本着对首批(pī)扩(kuò)募、对市场(chǎng)负责的(de)态度(dù)，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的同区(qū)域的张江光大(dà)园项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始(shǐ)权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前(qián)的空置率为(wèi)何(hé)未能得到(dào)解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚(jiān)持以市场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项目的大租(zū)户退租正好(hǎo)发生在市场活跃度(dù)的短期(qī)低点(diǎn)，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到出租率下滑(huá)情(qíng)况没有得到及时(shí)修复后，张江这边(biān)也作(zuò)了(le)一定的(de)资源调(diào)配和倾(qīng)斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大园(yuán)项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方面(miàn)也有一(yī)些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的(de)成新度高一些(xiē)，单价也(yě)贵(guì)一些，张江(jiāng)光大园单(dān)层以(yǐ)一(yī)千平的面积为主，还有一(yī)些独栋形态的(de)物业。租(zū)户自身(shēn)也(yě)会有诉求，也(yě)会根据(jù)自(zì)身(shēn)需求和(hé)预(yù)算挑选区域内的(de)不同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成以后，新老(lǎo)资产(chǎn)的管理人都变成了一家，后续(xù)我们在资(zī)源共享和联(lián)合营销方面能更加充(chōng)分(fēn)发挥协同(tóng)效应，相(xiāng)信可以做(zuò)得(dé)更好(hǎo)。”上述负(fù)责人补充说(shuō)道。

　　最后谈(tán)及对(duì)于张江(jiāng)REIT的(de)定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万方，还有一些其(qí)他在开发的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空(kōng)间资产上(shàng)市平(píng)台(tái)目标的坚(jiān)实后(hòu)盾和储备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基(jī)金扩容的第一步，也是至关(guān)重要的一(yī)步，眼下我们(men)可能面(miàn)临(lín)了一些(xiē)突发(fā)情况需要解(jiě)决，但(dàn)是(shì)这和我们在张江科学城这三(sān)十(shí)年建设(shè)发展过程中所(suǒ)经历的相(xiāng)比，只能算是一个(gè)非常小的插(chā)曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一切可能化解当前突(tū)发事件的所有负面影响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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