继今年2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册(cè)的(de)批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发(fā)售(shòu)之(zhī)日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基(jī)金的销售机(jī)构和(hé)上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客(kè)户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区(qū)（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处产业(yè)园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子信息(xī)产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地的(de)光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益(yì)人(rén)湖北省科技投资集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及(jí)建设(shè)主体，也(yě)是资(zī)产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业(yè)面(miàn)积超(chāo)过(guò)500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)携手为基(jī)础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀(jì)、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东(dōng)高速集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机(jī)构为山东(dōng)高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基(jī)础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负(fù)责人告诉记(jì)者(zhě)，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及(jí)优质基础设施(shī)资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提(tí)高投资(zī)者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资(zī)者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目(mù)前中金基(jī)金发行(xíng)规模最(zuì)大，公(gōng)司(sī)旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集(jí)总(zǒng)规(guī)模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也(yě)超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵(hán)盖(gài)了(le)货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了(le)基本(běn)面投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模(mó)较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司(sī)规模提(tí)供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募(mù)基金(jīn)服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的(de)很好载(zài)体，通过该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和(hé)降低实(shí)体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的(de)重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品发(fā)行(xíng)的日益常态(tài)化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设作出(chū)更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进一步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研(yán)究支(zhī)持增强消费(fèi)能力(lì)、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条(tiáo)监(jiān)管机制，促(cù)进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完善重点地(dì)区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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