楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回升，新房(fáng)二(èr)手房成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度(dù)的(de)下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等(děng)因素(sù)带(dài)动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍(réng)然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价(jià)格走势均(jūn)是(shì)测(cè)量市场(chǎng)温度的(de)重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均(jūn)有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布(bù)《关(guān)于本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积(jī)金租(zū)赁提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实(shí)际(jì)房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购买首套住中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市(shì)支(zhī)持合理购(gòu)房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其(qí)它(tā)城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节(jié)前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项(xiàng)目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不(bù)完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车”需(xū)求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京(jīng)等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和(hé)促(cù)销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明(míng)显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数(shù)板块来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难(nán)有(yǒu)起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房成交回(huí)升(shēng)释放了一定的(de)积极(jí)信号，有利于(yú)后(hòu)续市(shì)场置业情绪(xù)的进一步(bù)回(huí)升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修(xiū)复(fù)提(tí)供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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