过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前(qián)例的大撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十几家(jiā)公(gōng)司的股价低于1元(yuán)，其(qí)中(zhōng)超(chāo)过10家A股房(fáng)企股价低(dī)于1元/股(gǔ)，可能触发强制退(tuì)市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前(qián)高速(sù)扩张的激(jī)进企业，在周期性(xìng)调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张(zhāng)的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关(guān)规定，其(qí)股(gǔ)票存在被终止上市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公告，公司(sī)股票收(shōu)盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连续二十个交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所(suǒ)终(zhōng)止上市交易。因触及交易类强制退(tuì)市情形(xíng)而终止上市(shì)，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个(gè)被强制退市，其股(gǔ)价连续20个(gè)北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯交易(yì)日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求(qiú)强制(zhì)退(tuì)市并转到老三板。市场猜测下(xià)一个面临(lín)强制退(tuì)市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个(gè)交易(yì)日低于1元。尽管(guǎn)该企业的(de)大股东(dōng)和管理(lǐ)层正(zhèng)在(zài)讨(tǎo)论稳(wěn)定股价的(de)措(cuò)施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下(xià)缓慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍(réng)面临压力(lì)。许多上市房企在(zài)2022年(nián)面临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月(yuè)，国有(yǒu)房企的(de)发债量同比(bǐ)增(zēng)长5％，而民(mín)营房企的发债量大(dà)幅(fú)下降48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压力，购房(fáng)者的置(zhì)业情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生(shēng)的同(tóng)时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高(gāo)周转模(mó)式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可行。政(zhèng)府出台(tái)了一系列限制措施(shī)，如三道红线、房(fáng)贷(dài)五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的融资(zī)渠道。许多(duō)房企陷(xiàn)入(rù)了债务困境，不得不寻求债务(wù)展期来(lái)延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组(zǔ)的进程(chéng)，警(jǐng)示(shì)整(zhěng)个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的利益。随着房地产行(xíng)业的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮的利好(hǎo)政策也将出(chū)台。这次(cì)调整后的(de)房地产行业需(xū)要进行(xíng)整顿和养(yǎng)护(hù)，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此之前，可能(néng)会有(yǒu)更多房地(dì)产企业退市(shì)，最终只剩下(xià)头部(bù)企业。

　　值得注(zhù)意的是，中(zhōng)国人民大学原副校(xiào)长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上表(biǎo)示(shì)：“我(wǒ)们一个(gè)时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来(lái)投(tóu)资，所(suǒ)以严重破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也会严重地损害了它的信(xìn)誉(yù)。所以(yǐ)一个(gè)时期以来，人(rén)们(men)把(bǎ)很多问题的根(gēn)源都归结于它，以为(wèi)把房地产业(yè)的问(wèn)题(tí)解决了中国经(jīng)济(jì)就没什么(me)问北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯(wèn)题。这是因为过(guò)去它的确形象太差，我几乎没(méi)看(kàn)到有一家(jiā)房(fáng)地产企业有什么美誉度，过去居(jū)然还(hái)有人干这个成了中国首富，这个首(shǒu)富(fù)是(shì)没任何价值的。

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