鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济(jì)技(jì)术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(h贵州海拔高度是多少é)山城区(qū)是最初因(yīn)煤(méi)而兴的(de)老(lǎo)城区，被(bèi)当地(dì)人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流入了新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人口(kǒu)流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在(zài)全(quán)国(guó)新建(jiàn贵州海拔高度是多少)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低(dī)房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二(èr)手房(fáng)的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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