曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是(shì)改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产(chǎn)位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道(dào)，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售。其(qí)在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心(xīn)物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核(hé)心物业被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔(bǐ)大(dà)额应收(shōu)账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完成(chéng)交(jiāo)易(yì)前几天突(tū)然悔约，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在(zài)短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公(gōng)司(sī)——英国(guó)石(shí)油公司、世(sh含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比ì)界(jiè)权威金(jīn)融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话(huà)，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其(qí)言(yán)论，却(què)相当(dāng)大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚在我含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比们身边算不了什么(me)，长和系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时(shí)是说(shuō)鼓励(lì)青(qīng)年(nián)企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家(jiā)作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论是(shì)公司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么(me)了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等(děng)深圳重量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的(de)证(zhèng)券(quàn)大厦并改名(míng)为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的陈(chén)红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人(rén)不喜欢新(xīn)的(de)股(gǔ)东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香(x含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比iāng)港山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆(lù)续被债权(quán)人上(shàng)架(jià)出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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