曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都(dōu)“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“苏州区号是多少没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式出售。

　　公(gōng苏州区号是多少height: 24px;'>苏州区号是多少)开(kāi)资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在香港的三(sān)个核心物业被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号(hào)发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物(wù)业就(jiù)陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资(zī)英国房(fáng)地(dì)产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集中出击(jī)英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次(cì)超过美国，成(chéng)为英国房地产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味(wèi)该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算(suàn)不了(le)什么，长和系(xì)的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司市(shì)值(zhí)还是营(yíng)业(yè)收入、产业技(jì)术，超过我们(men)传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员(yuán)上(shàng)市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产总额达到(dào)了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一(yī)个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及(jí)同(tóng)心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪(pā)打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席的(de)陈红天，发(fā)表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)的(de)豪(háo)宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三(sān)项核心物业(yè)都(dōu)陆续(xù)被(bèi)债(zhài)权人(rén)上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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