经济日(rì)报(bào)文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的(de)需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房(fáng)上(shàng)。一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府)进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房(fáng)地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视(shì)为需求集(jí)中释放后(hòu)的自然调整，市(shì)场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房(fáng)产(chǎn)，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷(mí)。应明确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依(yī)照(zhào)全国人(rén)大常委会的授权(quán)进行(xíng)，一些城(chéng)市(shì)开展了调(diào)查(chá)摸(mō)底和初步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否推进(jìn)，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进(jìn)一步(bù)“因城(chéng)施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策(cè)对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策一直备(bèi)受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，会对(duì)其他(tā)一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到(dào)所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未(wèi)来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可能通过下(xià)调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)而(ér)言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部(bù)门对二(èr)手房源(yuán)标注交易参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过(guò)热(rè)状态宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易(yì)平(píng)台(tái)上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放(宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府fàng)松会不会(huì)让(ràng)市场重回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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