楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市(shì)受(shòu)出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度(dù)，分两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定(dìng)规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等(děng)因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音p>

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一(yī)线城市(shì)的(de)政策方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是(shì)测(cè)量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中心发(fā)布关于公(gōng)开(kāi)征求(qiú)《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯(guàn)彻落(luò)实二(èr)孩两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音及以(yǐ)上家(jiā)庭支持(chí)政策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)委(wěi)员会(huì)发布《关于本(běn)市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积(jī)金租(zū)赁提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的项(xiàng)目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受(shòu)出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动(dòng)产登记数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易(yì)合同网签备(bèi)案、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息(xī)查询(xún)等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于(yú)往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来(lái)访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋(qū)势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度(dù)市(shì)场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低(dī)能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于(yú)后续市场(chǎng)置(zhì)业情(qíng)绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐(fá)加快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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