继(jì)今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭(bì)式(shì)，基(jī)金合同期(qī)限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的(de)募集活(huó)动(dòng)，募集(jí)期限自基金(jīn)份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金(jīn)的(de)销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的(de)信(xìn)息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计(jì)核(hé)算(suàn)、客户服务(wù)和募(mù)集准备(bèi)等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和(hé)应急(jí)计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具(jù)体从底(dǐ)层(céng)资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施(shī)资(zī)产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区(qū)资(zī)产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园(yuán)的(de)核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技(jì)术产业(yè)，不断完(wán)善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基(jī)地”和(hé)商务部认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的(de)投融资及建(jiàn)设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营(yíng)及(jí)在建(jiàn)的(de)可租(zū)赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发(fā)楼和(hé)工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的(de)优质物业(yè)，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司作为外部(bù)管理机(jī)构，与中金基(jī)金携手为基(jī)础设施项目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的(de)重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连(lián)”高速公路网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高(gāo共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放)速股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速公(gōng)路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎(zhā)实研(yán)究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实(shí)践(jiàn)，助(zhù)力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及(jí)优质基础设施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资(zī)者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基(jī)金公(gōng)司(sī)来看，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元(yuán)。平(píng)安(ān)基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模(mó)增(zēng)长下，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总规模已(yǐ)经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创(ch共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放uàng)新产(chǎn)品赛道取得了领先优势(shì)。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也(yě)为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)的很好载体，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实(shí)体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益(yì)常(cháng)态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的(de)消费基础设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持(chí)规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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