继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式(shì)，基(jī)金合(hé)同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募(mù)集期限自(zì)基金份(fèn)额(é)发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金(jīn)的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做(zuò)好基(jī)金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部(bù)合规控(kòng)制75寸电视长宽是多少(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应(yīng)急计划等(děng)措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募(mù)集和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底(dǐ)层资(zī)产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源地的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完(wán)善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业(yè)基地”和(hé)商务(wù)部认定的“中国(guó)服(fú)务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要75寸电视长宽是多少的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚(jù)焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发(fā)建设(shè)和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经(jīng)济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积超过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河(hé)南中(zhōng)原(yuán)腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高(gāo)集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团(tuán)旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的(de)投资及运(yùn)营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)相(xiāng)关负(fù)责人告诉(sù)记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设(shè)施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低(dī)，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家(jiā)千(qiān)亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资(zī)、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得了(le)领先优势(shì)。多元化的(de)产(chǎn)品布(bù)局，也(yě)为(wèi)公司规(guī)模提供了新(xīn)的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了(le)基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新(xīn)增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥R75寸电视长宽是多少EITs助(zhù)力(lì)盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重(zhòng)要(yào)作用(yòng)。随(suí)着该(gāi)类产品发行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济(jì)建设(shè)作出(chū)更多(duō)积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资(zī)金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提(tí)升了(le)服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持增强消费能(néng)力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费(fèi)基础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为(wèi)核(hé)心(xīn)，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地(dì)区(qū)综合(hé)推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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