一线(xiàn)城(chéng)市(shì)，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施这条政(zhèng)策的(de)城(chéng)市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案价和(hé)评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续(xù)的关(guān)注(zhù)。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次(cì)政策大概(gài)率为真，更多(duō)体(tǐ)现为(wèi)银行(xíng)贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气(qì)公(gōng)布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按(àn)照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还(hái)不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这(zhè)两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子(zi)，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低(dī)记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及(jí)接近参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华润城，月600毫升等于多少斤水，800ml是多少水供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依(yī)然是下(xià)降(jiàng)的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字(zì)面(miàn)理解(jiě)一下(xià)这(zhè)两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上(shàng)面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策(cè)，还有一(yī)大波正在路上...

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