万柳书院，暴雷(léi)了。

　　今(jīn)年年初“万(wàn)柳少爷”的意外(wài)走红，让这个位于北京海淀(diàn)的豪宅(zhái)被全国知(zhī)晓(xiǎo)，其背后曾(céng)宣称要做(zuò)地产界“劳(láo)斯(sī)莱(lái)斯(sī)”的神秘开(kāi)发(fā)商——中赫集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再次(cì)受到舆论关注，起(qǐ)因中赫集团成了(le)共同债(zhài)务人被中国信达(dá)追债，中(zhōng)国(guó)信达为了收回钱款不得不将中(zhōng)赫抵(dǐ)押的75套(tào)万柳书(shū)院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业主并非(fēi)中赫集团，那些真正斥巨资购入房产(chǎn)的有钱人(rén)，房子(zi)现在莫名(míng)奇妙地被拍卖(mài)，算是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未看到这(zhè)些业主的维权信息，难(nán)怪有网友调侃：“富人(rén)被割韭菜的时候(hòu)，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背(bèi)后，可(kě)能没你想象的那么简(jiǎn)单。

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　　富人被精准收割(gē)？

　　四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些最惨的可能还是(shì)债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽(jǐn)头(tóu)是万柳书院”，但谁都(dōu)没想到(dào)，这(zhè)个(gè)位(wèi)于海(hǎi)淀(diàn)核心区(qū)位，名(míng)校环绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴(bào)雷(léi)了(le)！

　　近日，有网友发现，中国信(xìn)达在(zài)京东拍(pāi)卖上，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公(gōng)司不良债权(quán)转(zhuǎn)让项目”，债权总额高达近(jìn)47亿(yì)，该(gāi)项(xiàng)目的抵押物中，包括75套万(wàn)柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述不良债权转让项(xiàng)目的处置主体是中(zhōng)国(guó)信达资(zī)产管理股份有限(xiàn)公司北(běi)京市分公司（下称中国信(xìn)达北分），处置的是对(duì)北京(jīng)赫华恒瑞房地产开(kāi)发有(yǒu)限公司（下(xià)称赫华恒瑞）的(de)不良(liáng)债权。截至2023年1月(yuè)31日，债(zhài)权金(jīn)额约为46.95亿元(yuán)人民币，其中(zhōng)债权本(běn)金37.50亿元。中(zhōng)赫(hè)集团有限公司是(shì)共同(tóng)债(zhài)务人。目前，该项目已有1万次围观(guān)，35名意(yì)向人。

　　从表面上看，这就是一起中国信达北分讨债的故事，但实际上(shàng)，75套豪(háo)宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳(liǔ)书院总共301户，而且早(zǎo)已售罄。如(rú)果该报道属实，说明(míng)这些房子实际上(shàng)都(dōu)是(shì)卖(mài)出去了的，是有人住(zhù)的。

　　那为什(shén)么中国(guó)信(xìn)达的拍卖(mài)页面(miàn)上又注明(míng)这75套房子是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只能(néng)说明这些房子(zi)根本没(méi)有(yǒu)网签，也(yě)没有房产证！

　　第一财经的报道证实了上述内容(róng)。有豪宅中介透(tòu)露(lù)，中赫集团早就把这75套(tào)房子抵(dǐ)押(yā)出(chū)去，现在还没资金解(jiě)抵押，所以不能(néng)网签、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪宅，最强学区(qū)房，万(wàn)柳(liǔ)书院的业主基本都是北(běi)京的高端人士，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬也(yě)是万柳书院(yuàn)的业主。另据地产(chǎn)自(zì)媒(méi)体“地产八卦女”爆料(liào)，万(wàn)柳书(shū)院的(de)业主中(zhōng)，还(hái)有不少中赫集(jí)团的高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不(bù)少网友感(gǎn)叹，“富人也被精(jīng)准收(shōu)割(gē)了！”

　　不(bù)过，如果这些业主确(què)实已(yǐ)经支付价款并实(shí)际占有，那么，中(zhōng)国信达转让这笔不(bù)良债(zhài)权(quán)回本的愿望，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失最大的，没准还是(shì)债主中国信达。

　　根据相关法律规(guī)定，民事执行中(zhōng)，业主已经支付价款并(bìng)实际占有，但未办(bàn)理过(guò)户手续的，如果业主没(méi)有过错，人民法(fǎ)院不得(dé)查封、扣押、冻结，已(yǐ)经查封(fēng)的可以向(xiàng)法院提出执(zhí)行异议申请，请求法院(yuàn)解除查封，同(tóng)时可以(yǐ)联合起诉开发商，要求退(tuì)还(hái)购房(fáng)款或办理房产证，并承担(dān)违约责任。

　　此外，今年(nián)4月，人民法院报公布《最高人民(mín)法(fǎ)院关于商品(pǐn)房(fáng)消费者权利保护问题的(de)批复》，以司法解(jiě)释的方式明确了购房(fáng)人(rén)的优先权：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为目的购买房屋并(bìng)已支付(fù)全部价款，主张其房(fáng)屋(wū)交付请求(qiú)权优先于建设工程价款优先受偿权、抵(dǐ)押权以及其他债权(quán)的，人民(mín)法院应当予以支持(chí)。只支付了部分价款的商品(pǐn)房消费者，在一审法庭(tíng)辩论(lùn)终结前已(yǐ)实际支付剩余价款的，可(kě)以(yǐ)适用前(qián)款规定(dìng)。

　　也(yě)就是说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那(nà)么(me)这笔(bǐ)不良债权(quán)，实际(jì)上是个烫手山芋。可(kě)能不仅不能卖(mài)出去回本，抵押的这75套房子(zi)，还会被(bèi)业(yè)主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将(jiāng)会赔了(le)夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申(shēn)请不良债权转(zhuǎn)让，可(kě)以追溯到金(jīn)谷信托踩雷(léi)赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示(shì)，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但此(cǐ)前(qián)，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下子(zi)公司。2019年(nián)4月22日，中赫集(jí)团(tuán)、中赫置地(dì)等选择退出了赫华恒瑞的(de)股东行列，中国(guó)金谷国际(jì)信托有限责任公司成为(wèi)了唯一股东，后(hòu)者由(yóu)中国信达资产管理股份有限公司持(chí)股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企(qǐ)，中赫集(jí)团既没有很大(dà)规模(mó)，也没有很(hěn)高的国民知名度，但却在北京豪宅(zhái)圈留下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作(zuò)为(wèi)中赫集(jí)团进入北京(jīng)的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓(diào)鱼岛七号院(yuàn)3号楼(lóu)，高达30万/平米的天价，成(chéng)为当时京城最贵的楼盘，引发(fā)了市场强烈(liè)震惊。

　　随后(hòu)开发的(de)万柳(liǔ)书院，更是被誉(yù)为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融(róng)创、保(bǎo)利、万(wàn)科(kē)等大(dà)型知名房(fáng)企手中，抢(qiǎng)下(xià)了北京(jīng)万柳地块(kuài)，成(chéng)为北京当年的(de)“双料(liào)地王”。很(hěn)快，万柳(liǔ)书院就以神秘高(gāo)端的姿(zī)态杀(shā)入市场，无论是一块块从荷兰(lán)运回来的灰砖垒起来的五米(mǐ)高墙，还是每棵成(chéng)本超6万的成(chéng)年银杏树，还是每平米20万(wàn)元的价格(gé)，都令(lìng)业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿(ér)、融创(chuàng)的(de)湖、紫(zǐ)辰院的树(shù)、北(běi)平府(fǔ)的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可看(kàn)出其在北(běi)京豪宅圈(quān)的地位。2014年末上市(shì)的它，对手是当(dāng)时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华(huá)府等，现如(rú)今，它远远超过这(zhè)些对手(shǒu)。

　　去年，万柳书院一套300四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些平米的法(fǎ)拍房，最(zuì)终成交(jiāo)价1.09亿、单价达(dá)到惊人的36万元(yuán)/平米，说明万柳书院虽然已经推出了8年之(zhī)久，但其依旧在(zài)北(běi)京(jīng)豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅(zhái)，也吸引了不少知名人士，如知名演(yǎn)员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼(yú)台七号院。而柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高端路(lù)线”，也因此(cǐ)，它被外界贴上了，“卖(mài)北京城最贵的(de)房(fáng)，拿北京城最(zuì)贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏(cáng)在豪(háo)宅开发商光(guāng)环(huán)的背后(hòu)，这个地(dì)产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今(jīn)年年初，因(yīn)为履行(xíng)能力而(ér)拒不履(lǚ)行(xíng)生(shēng)效法律(lǜ)文书确定义务，中赫集团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被(bèi)北(běi)京国安坑了？

　　中赫集团如今(jīn)沦落到这个地(dì)步，其实是有迹可循(xún)的。

　　事实上，早在(zài)今年(nián)年初“万柳(liǔ)书院少爷(yé)”走红之时(shí)，深(shēn)蓝财(cái)经就曾深挖(wā)出背(bèi)后的中(zhōng)赫集团，发现其深陷(xiàn)财务危机(jī)。

　　从(cóng)知名豪(háo)宅(zhái)的(de)开发(fā)商到沦(lún)为(wèi)“老赖”，中赫集团实控(kòng)人(rén)周金辉的人生轨迹跟着急转直(zhí)下(xià)。而追根(gēn)溯源，这个转(zhuǎn)折(zhé)点，就(jiù)在(zài)于收购北京(jīng)国安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷开始(shǐ)了多元(yuán)化转型，但转(zhuǎn)型之路并不(bù)好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化(huà)业务(wù)，先后进军能源(yuán)市场、团购网站，但(dàn)最终(zhōng)都惨淡收场。最(zuì)终，周金(jīn)辉(huī)将转型的目(mù)光，放到了体育(yù)领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁(yǐ)金(jīn)服与IDG资本退出后，中赫(hè)集(jí)团以35.5亿元(yuán)参(cān)股国安足(zú)球俱乐部64％股权(quán)，成为国安的(de)新东家。接着在2021年6月，中赫集团(tuán)从中信集团手(shǒu)中拿(ná)下北京国安俱乐部36％股权(quán)，至此拿下北(běi)京(jīng)国安(ān)俱乐部全部股权。如(rú)果北京(jīng)国安的估(gū)值一直没(méi)变，那么中赫集团(tuán)拿下北京国安(ān)，总(zǒng)计(jì)花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会(huì)感叹：卖豪宅真是(shì)赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什(shén)么又要质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及(jí)其实控人周金(jīn)辉夫妇将其(qí)手中的中赫(hè)集(jí)团股份质押(yā)陆续质押(yā)，据企查查显示，目前中(zhōng)赫集团共(gòng)有11条股权出质记(jì)录。质权人(rén)包括海(hǎi)金(jīn)商业保理(lǐ)、北(běi)京(jīng)建工(gōng)、山东国际信托、中融信托、中信建设等(děng)。

　　这与入(rù)主北京国安的时(shí)间完(wán)全吻(wěn)合。

　　然而，入主(zhǔ)北(běi)京国安后，不仅国安的经营(yíng)状况没(méi)有得到改善，中(zhōng)赫集(jí)团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据(jù)北京(jīng)产(chǎn)权交易(yì)所(suǒ)官(guān)网(wǎng)信息显示，2020年(nián)，北京国安足球俱(jù)乐部实现营业收入1.03亿(yì)元，净利润(rùn)-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该(gāi)俱(jù)乐部资(zī)产(chǎn)总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持续质押(yā)手(shǒu)中的中赫集团股(gǔ)份，但国(guó)安和中赫的经营状(zhuàng)况却持(chí)续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执(zhí)行标的高(gāo)达11亿，北京国安也3次(cì)与中(zhōng)赫集(jí)团、中赫置(zhì)地、及中赫集团股(gǔ)东(dōng)周金辉(huī)、李(lǐ)彩(cǎi)霞等(děng)共同(tóng)成为被执行人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力(lì)而拒不(bù)履行生效法律文(wén)书确定义务，上述(shù)被执行人成为“老(lǎo)赖”。只有北京国(guó)安，目前幸免于难(nán)。不过在实控人都成为老(lǎo)赖的情(qíng)况下，被执行10个(gè)多(duō)亿(yì)的(de)北京国安，又如(rú)何(hé)能独善其身？

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