饱受争议的二手房(fáng)交易中介费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得到监管部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监(jiān)管(guǎn)总局联(lián)合发布了(le)关于规范房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务的意见。意(yì)见提(tí)及(jí)，近年(nián)来，部分房地(dì)产经纪(jì)机构存在利用房(fáng)源客源优势(shì)收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用(yòng)客户个人信息等(děng)问题，加重(zhòng)交易当事人负担(dān)、侵害其(qí)合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服(fú)务(wù)内容、合理确定(dìng)经纪(jì)服(fú)务收费、严格实行明(míng)码标价等(děng)十方(fāng)面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市(shì)二(èr)手(shǒu)房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房(fáng)占(zhàn)市场成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间成交(jiāo)，房地(dì)产调控重心(xīn)逐渐从开发商(shāng)过(guò)渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金额(é)不低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的(de)专业性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但(dàn)很多中介利(lì)用信息不对称等问题(tí)，将非必要(yào)的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这(zhè)些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场交易过程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的(de)相关市(shì)场交(jiāo)易行(xíng)为及其主体进行(xíng)规范(fàn)和秩序(xù)整顿，是房(fáng)地(dì)产市场管理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意(yì)义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问(wèn)题成监(jiān)管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务行业关(guān)注(zhù)最多(duō)的(de)一个话题，便(biàn)是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门(mén)主要监管(guǎn)的(de)重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中介交易进(jìn)行规(guī)范。冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗

　　在热点城(chéng)市，二(èr)手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要(yào)缴纳一(yī)笔金额不(bù)低的中介费。以北(běi)京某(mǒu)房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪(jì)服务收费上，两部门在(zài)此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机(jī)构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗(zhāng)大伟介(jiè)绍(shào)，目前房地(dì)产经纪(jì)服务收费标准的(de)最(zuì)早(zǎo)依(yī)据是1995年(nián)国家计委建(jiàn)设部下发(fā)的《关于(yú)房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号(hào)文），其(qí)中第六条规定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京(jīng)为例(lì)，目(mù)前北(běi)京市(shì)执行(xíng)的(de)2014年更新后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根(gēn)据这(zhè)样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服(fú)务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的收费标准(zhǔn)基(jī)础上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度(dù)最高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中(zhōng)介(jiè)费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放(fàng)权”的精神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了房地产中介服(fú)务(wù)等(děng)57个政府定(dìng)价(jià)，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费(fèi)多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际(jì)收取费(fèi)用(yòng)过(guò)程中，相关监(jiān)管部门当前(qián)并未明确具体的中介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明(míng)码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结(jié)合房(fáng)屋价值(zhí)及(jí)工资标准，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码标价问题(tí)，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端(duān)等场所或渠(qú)道(dào)，公(gōng)示服务项目、服(fú)务内容和(hé)收(shōu)费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地(dì)产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当分别明(míng)确服务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交易当事(shì)人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确(què)认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平均水平(píng)的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同(tóng)市场(chǎng)监管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合(hé)措(cuò)施进行(xíng)重点监管。市场监管部(bù)门会(huì)同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处不按规定明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄断(duàn)法律法(fǎ)规的(de)行为。对房(fáng)地产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管(guǎn)部门要依(yī)法(fǎ)依(yī)规纳入国家企业(yè)信用信(xìn)息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中(zhōng)介费(fèi)有望大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，合理降低住房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击收费过高的(de)经(jīng)纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家(jiā)收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指(zhǐ)出(chū)，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具(jù)体认定(dìng)其中的细(xì)则(zé)，还需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规范化，有(yǒu)利(lì)于行业健康发(fā)展。同时，由于二手房很多房(fáng)源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都(dōu)可能(néng)对交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这对房地产经(jīng)纪服(fú)务行(xíng)业的(de)专业性(xìng)提出(chū)更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房(fáng)买(mǎi)卖(mài)过程中，原本应(yīng)该由上下(xià)家各(gè)支付一(yī)半的中介费，但在(zài)一些热点城(chéng)市的二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势(shì)地位，从而会(huì)出现中介费(fèi)及(jí)税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担(dān)中介费(fèi)，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一(yī)些房产中介(jiè)公(gōng)司将其视为(wèi)向购房(fáng)者单边收(shōu)费(fèi)的行(xíng)为。部分中介公司(sī)可能(néng)会利用其支(zhī)配地位，在原先(xiān)经纪(jì)服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收(shōu)取费用，而(ér)这部分(fēn)费用，房东往(wǎng)往会(huì)将其(qí)转再次转嫁(jià)给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高(gāo)了房(fáng)价(jià)。两部门提出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作(zuò)的透(tòu)明度(dù)，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。

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