豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从(cóng)各地(dì)打来的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了，一天有(yǒu)二(èr)十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过(guò)目前(qián)为(wèi)止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需求的，有很多下(xià)面campus是什么意思 campus是国誉吗的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买(mǎi)房(fáng)的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)官网(wǎng)资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到(dào)了(le)新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间的人口流(liú)动(dòng)则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁campus是什么意思 campus是国誉吗(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全(quán)国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在(zài)努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标签(qiān)。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第(dì)二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的(de)支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了(le)新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机campus是什么意思 campus是国誉吗会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优势(shì)，积(jī)极导入(rù)各(gè)类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二手房的(de)再利用应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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