上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的(de)职(zhí)务。不(bù)过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞(ruì)的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公告(gào)称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人(rén)看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂(mào)内(nèi)部的权(quán)重要超过他的前任们。据(jù)了(le)解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的高(gāo)管团队(duì)也大换血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为金茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去(qù)在中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的(de)原因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油(yóu)储备基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙(zhè)江(jiāng)北(běi)上进京(jīng)，出任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号地块，当时(shí)这块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等(děng)11家(jiā)房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了方(fā戊戌年是哪一年ng)兴(xīng)在上海(hǎi)地(dì)标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居北(běi)京住宅的(de)年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也(yě)就(jiù)此(cǐ)成为中国(guó)高端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金(jīn)茂(mào)控股(gǔ)集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发(fā)商向城市运营商转变，这也(yě)是(shì)李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的(de)小房(fáng)企，带到了(le)行业(yè)第一梯(tī)队，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年(nián)，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的(de)销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起(q戊戌年是哪一年ǐ)，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资(zī)料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大学机械工(gōng)程系焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学(xué)院高级管(guǎn)理人(rén)员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商务师专(zhuān)业技(jì)术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任(rèn)中化集(jí)团(tuán)人力(lì)资源部副总经理、中化(huà)兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石(shí)油公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中化股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个月前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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