曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报(bào)报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅(zhái)都要被(bèi)卖(mài)了(le)！可见(jiàn)，陈红(hóng)天(tiān)的经(jīng)济(jì)状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公(gōng)开招标出售。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核(hé)心(xīn)物业被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大(dà)额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关(guān)联(lián)违约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相信(xìn)在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营(yíng)房(fáng)企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单(dān)！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大(dà)楼(lóu)年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团(tuán)向(xiàng)英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式(shì防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行)宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红天(tiān)，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该(gāi)以(yǐ)更优秀(xiù)的(de)成功(gōng)企业家(jiā)作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量(liàng)级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成(chéng)员就(jiù)包(bāo)含(hán)了深港两地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳市中心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大(dà)厦(shà)，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法的(de)企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架(jià)出(chū)售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友(yǒu)防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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