继今年2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖(hú)北(běi巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时(shí)要(yào)求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募(mù)集活动，募集(jí)期限自(zì)基金份额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会同基(jī)金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内(nèi)部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和(hé)应(yīng)急计划等(děng)措施(shī)，防范和化(huà)解基(jī)金募(mù)集和运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大(dà)道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级(jí)光电子(zi)信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业(yè)发源地的(de)光谷光电子信息产业园(yuán)的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的(de)“国(guó)家火炬计划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最(zuì)重要的投融资及建(jiàn)设(shè)主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运营，助力(lì)光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区类(lè巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么i)资(zī)产为主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金(jīn)携(xié)手为基础设(shè)施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射(shè)多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东高(gāo)速(sù)股份(fèn)有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的(de)高速公(gōng)路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续(xù)稳健运营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产(chǎn)配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行(xíng)规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等(děng)，旗(qí)下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国(guó)泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千(qiān)亿体(tǐ)量(liàng)的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平(píng)。从公(gōng)募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部(bù)券(quàn)商(shāng)机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司(sī)规(guī)模提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服(fú)务国家(jiā)战略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资(zī)产，带(dài)动新增投(tóu)资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(y巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么ǒu)效投资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募(mù)基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于进一步推进基(jī)础设施领域不(bù)动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关(guān)工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增(zēng)强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消费基础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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