过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面临(lín)退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低(dī)于1元/股，可(kě)能触发强制(zhì)退市，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企都是之前(qián)高(gāo)速扩张的激进企业，在(zài)周期性(xìng)调整后面(miàn)临(lín)着(zhe)过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连续(xù)18个交易日低于(yú)1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定(dìng)，其股票存在被(bèi)终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股(gǔ)票(piào)收(shōu)盘(pán)价连续13个交易(yì)日均低于1元/股，预计连(lián)续二十个交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被深圳证券交(jiāo)易所终止上市交(jiāo)易(yì)。因触及交易类(lèi)强(qiáng)制退市情形而终止(zhǐ)上市(shì)，公(gōng)司股(gǔ)票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在(zài)今(jīn)年首个被强制(zhì)退市(shì)，其股价连(lián)续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也(yě)因同样的原因被要求强制退市并(bìng)转到老三板。市(shì)场猜测下一个(gè)面临强制退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超过(guò)18个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元。尽(jǐn)管该企业的大(dà)股(gǔ)东和管理(lǐ)层正在讨论(lùn)稳定股价的措施(shī)，但其(qí)股价仍在持续(xù)下跌，可(kě)能未能(néng)及时(shí)挽回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房(fáng)企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企(qǐ)的发债量同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长5％，而民(mín)营房(fáng)企的发(fā)债量大幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地(dì)产市场仍(réng)面临(lín)调(diào)整压力，购房者的(de)置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企发展模(mó)式也(yě)在发生转变(biàn)。过(guò)去(qù)的高周转模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资金的方式已经(jīng)不再可行(xíng)。政府出台了一(团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费yī)系列限制(zhì)措(cuò)施(shī)，如三道(dào)红线、房贷五分(fēn)档(dàng)、土拍两集(jí)中等，严格(gé)了房企的(de)融资渠道。许多房企陷入(rù)了债(zhài)务困境，不(bù)得(dé)不(bù)寻求债务展期来延缓问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有业内(nèi)人士表示(shì)，退市潮(cháo)将加快房企债务(wù)重组的进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎(shèn)，并保护投(tóu)资者和购房者的利益。随着房地(dì)产行(xíng)业的加速出清，房企基本(běn)盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策也将出台。这(zhè)次调整后的房地产行业需要进(jìn)行(xíng)整顿和(hé)养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段(duàn)。在(zài)此之团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费前(qián)，可能会有(yǒu)更(gèng)多房(fáng)地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部(bù)企业(yè)。

　　值(zhí)得注意(yì)的(de)是，中国(guó)人民大学原副校长、中国资(zī)本市(shì)场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个房企会议(yì)上表示：“我(wǒ)们一(yī)个时期(qī)以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品(pǐn)来投(tóu)资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的生态(tài)环境，也会严重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一(yī)个时期以来(lái)，人(rén)们把很多问题(tí)的根源都归结于它(tā)，以为把(bǎ)房地产业的问(wèn)题解决了(le)中国经济就(jiù)没什(shén)么问(wèn)题。这(zhè)是因为过去它的确形象太(tài)差，我几(jǐ)乎没看到有(yǒu)一(yī)家房地产企业有什么美誉(yù)度，过去居然还有人(rén)干这个成了中(zhōng)国首富，这个(gè)首富是没任何价值(zhí)的(de)。

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