从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这(zhè)位(wèi)来(lái)自(zì)于佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华(huá)府业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同维护房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的(de)负(fù)面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出(chū)让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了(le)“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实(shí)际上从未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又(yòu)归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量(liàng)和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了(le)”，一(yī)名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了(le)投诉。 东莞属于几线城市

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南京(jīng)地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北(běi)新(xīn)区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手东莞属于几线城市房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的(de)中介曾对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计(jì)划(huà)的(de)原(yuán)因归(guī)结(jié)于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的(de)业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的(de)背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链(liàn)家网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看(kà东莞属于几线城市n)房(fáng)和(hé)咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区(qū)域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客(kè)户(hù)选(xuǎn)择多(duō)了”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了”。

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