一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价(jià)的(de)消息在(zài)房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是(shì)房价前三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的(de)一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方(fāng)参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的(de)高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果(guǒ)指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参(cān)考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐(lè)有家(jiā)研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成(chéng)。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么码农三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成(chéng)本高(gāo)达(dá)20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年(nián)感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户(hù)”全国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行(xíng)了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住(zhù)，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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