从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业主们翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光(men)在两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万(wàn)达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的(de)联(lián)合(hé翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光)恶(è)意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时(shí)立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到(dào)中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的(de)G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛(fú)山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主们(men)的护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一路(lù)之隔(gé)的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚(fú)的(de)全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过(翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光guò)1.1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连(lián)续多(duō)月(yuè)的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现了(le)环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年(nián)年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易(yì)量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易量增加的规(guī)模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少(shǎo)”，某知(zhī)名(míng)中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的一(yī)家门(mén)店负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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