继今(jīn)年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布(bù)局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本(běn)批复下发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集活动，募(mù)集期限自(zì)基金份额(é)发售之日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风(fēng)险防范机制和(hé)应急(jí)计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道及关山(shān)大(dà)道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核(hé)心(xīn国家常务委员7人，国家常务委员7人简历)载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发(fā)及金融(róng)创新服(fú)务等高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是(shì)科(kē)技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地(dì)”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖(hú)北(běi)省科技投资(zī)集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（“湖北(běi)科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设(shè)主(zhǔ)体，也(yě)是资(zī)产规模(mó)最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业(yè)集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业(yè)园区类资(zī)产为(wèi)主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和持续竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基(jī)金提(tí)供了丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与中金基(jī)金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(国家常务委员7人，国家常务委员7人简历yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高(gāo)速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹(fù)地(dì)的南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益人为山东(dōng)高(gāo)速(sù)集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机(jī)构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要(yào)上市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高(gāo)速(sù)公(gōng)国家常务委员7人，国家常务委员7人简历路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关负责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通过(guò)扎实(shí)研究与专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不(bù)断提(tí)高投资与运管能力(lì)，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同基础设(shè)施资产类型及优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益(yì)，切实提(tí)高投资者(zhě)获(huò)得感，助力(lì)公募基(jī)金(jīn)行业(yè)高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末(mò)，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基(jī)金(jīn)公(gōng)司“俱乐(lè)部(bù)”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募(mù)市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品，也(yě)更好盘(pán)活(huó)了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也(yě)将为(wèi)实体经济建设作出更(gèng)多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关于进一步推进基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行(xíng)工(gōng)作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设(shè)，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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