继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公(gōng)路(lù)封(fēng)闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监(jiān)会准予注册的(de)批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会(huì)官网信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复下发之日起主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期限(xiàn)自(zì)基金份额发(fā)售之日起不(bù)得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处产业园区(qū)资(zī)产(chǎn)，合计(jì)建筑面(miàn)积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵(fū)化(huà)器(qì)事业(yè)发源(yuán)地的(de)光谷(gǔ)光电(diàn)子信(xìn)息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等(děng)产业园(yuán)区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响力和(hé)持(chí)续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速(sù)股份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内(nèi)运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下(xià)重要(yào)上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施(shī)的(de)投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责(zé)人告诉(sù)记者，中金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助(zhù)力中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质基(jī)础设施资产的(de)扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模增长下(xià)，目(mù)前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公(gōng)募(mù)基(jī)金产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先优(yōu)势。多(duō)元化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司(sī)规模(mó)提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发(fā)挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大(dà)有效(xiào)投(tóu)资(zī)和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的(de)日益常态化，公(gōng)募(mù)基金也(yě)将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关(guān)于进一步推(tuī)进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作(zuò)的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推(tuī)进市场体系建设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费(fèi)能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基(jī)础(chǔ)设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地(dì)区(qū)综合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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