从抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在(zài)两个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的(de)倡议(yì)书在(zài)佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的(de)联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的业主们发(fā)起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和(hé)价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示(shì)，万(wàn)达华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的(de)原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投资人(rén)士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图(tú)流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全(quán侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类)运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有(yǒu)一(yī)段(duàn)时间(jiān)了(le)”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市(shì)部(bù)分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价(jià)言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过(guò)去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例(lì)，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类大(d侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类à)，多(duō)数城(chéng)市截(jié)至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比(bǐ)去(qù)年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是学(xué)区(qū)）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的(de)一家门店(diàn)负责(zé)人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客(kè)户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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