豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了(le)大家的关注(zhù)。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的(de)咨询(xún)电话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几(jǐ)人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传(chuán)得那么(me)破，本(běn)地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每(měi)套可(kě)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还(hái)是正常的房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉(huī)告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道(dào)的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印证了(le)这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排名(míng)第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程度要(yào)小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利(lì)用应该有更好的规(guī)划(huà)，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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