刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王(wáng)广华在全国自然(rán)资源(yuán)和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上宣(xuān)布，我国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努(nǔ)力(lì)，从分散(sàn)到统一，从城市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权(quán)的(de)不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度全(quán)面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范(fàn)、地(dì)方(fāng)性法规等(děng)为(wèi)配套支撑的不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视(shì)新闻报(bào)道(dào)，从全(quán)国(guó)自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议(yì)上了(le)解到(dào)，今年是不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记改(gǎi)革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企业(yè)提(tí)供各(gè)类登(dēng)记服(fú)务，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳(wěn)步(bù)提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料(liào)、减(jiǎn)时(shí)间、降(jiàng)成本，一(yī)般登记和抵押登记实(shí)现5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗留(liú)问题导致的(de)不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记(jì)还(hái)要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不(bù)动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多(duō)个部(bù)门(mén)的不(bù)动(dòng)产登记(jì)职责整合，实现(xiàn)登记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记(jì)依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，开(kāi)展不(bù)动产(chǎn)统一登记，首要的(de)意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产交易安全(quán)，保(bǎo)护(hù)不(bù)动产(chǎn)权利人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门(mén)之间的不动产碎(suì)片(piàn)信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定和(hé)执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不(bù)动产统一(yī)登记，其(qí)最大的意义在于为现代国家(jiā)公共(gòng)财政提供基础，这为(wèi)我国未来税制改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提(tí)供公共(gòng)服务，既包括医(yī)疗(liáo)、教育、社会(huì)福利(lì)、社会服(fú)务、环境(jìng)保护等，也包括(kuò)市(shì)场(chǎng)和社会运转需要的(de)政(zhèng)策(cè)和制(zhì)度。要(yào)提高公共(gòng)产品供给的有效性，不(bù)能靠专断式的(de)、非专业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑(nǎo)袋(dài)”的任意决(jué)定，这样会浪费(fèi)公共资(zī)源，而是需要(yào)通知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗过摸清(qīng)底数，建立(lì)基(jī)础数据库和相应的(de)信息(xī)系(xì)统(tǒng)，以此(cǐ)来(lái)进(jìn)行(xíng)翔实(shí)的核(hé)算和统计，为公(gōng)共产(chǎn)品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就(jiù)意味着在(zài)某一区域居住(zhù)和(hé)生活，就(jiù)产(chǎn)生(shēng)了对该区(qū)域公共服务(wù)的需求。某一区域不动产状况的(de)基本情况就是(shì)公共(gòng)产品供给(gěi)的依据，如拥(yōng)有不动产(chǎn)产权的居(jū)民越集中的区域，对(duì)公共产品的(de)需求也就越多；不动产价值较高的地(dì)方，对(duì)公共产品需求的(de)质(zhì)量也就越高；不(bù)同类型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不(bù)动产(chǎn)（集体产权和个(gè)人产权、租赁和(hé)购买产权等）对公共产品需求(qiú)也(yě)有差异。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权(quán)法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信(xìn)”原则(zé)的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不(bù)动产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基础。在(zài)此(cǐ)基础上，根据基(jī)本不动产需求免税的(de)原则(zé)，扣除知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗基本需(xū)求(qiú)的免税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有的其他不(bù)动(dòng)产(chǎn)，将(jiāng)一律进入(rù)征税(shuì)范畴，并根据不动(dòng)产的(de)基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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