一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的(de)高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需要全(quán)款支(zhī)付的(de)部(bù)分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失(shī)去了购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多(duō)个城(chéng)市(shì)陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下(xià)。

　　最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词t="刚刚(gāng)，一(yī)线城市(shì)“核弹级”调控，也被废(fèi)了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406137.jpg">

　　2

　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参(cān)考价的(de)房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能(néng)深切(qiè)的(de)感知其威力。最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测，如果(guǒ)案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的(de)实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的(de)房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续(xù)低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计(jì)分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价(jià)格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了(le)，其他(tā)二(èr)线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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