大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的(de)新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了(le)，我以为有什么(me)情况多问(wèn)一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方的(de)打新，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最(zuì)后半天，人(rén)气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资(zī)，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的(de)流水单(dān)，也(yě)是上海积分(fēn)制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第(dì)四批(pī)次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打中一(yī)套云(yún)锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会(huì)成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或(huò)者利(lì)用(yòng)代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对(duì)积分不(bù)够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高分入围(wéi)；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认(rèn)出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必(bì)然分(fēn)化发(fā)展，同一个(gè)城(chéng)市内部分化(huà)也(yě)剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房库存(cún)巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比较明显的(de)情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率没(méi)出现转折的(de)背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该会存在(zài)非常长一段时间。一二(èr)线城(chéng)市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城(chéng)市个别城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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