杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化(huà)购(gòu)房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的(de)消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二(èr)套房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域内购买第二套住房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大(dà)力(lì)度(dù)促进房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免征两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思(mù)前，杭州房地产市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍(jí)家庭或在(zài)杭(háng)州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)精(jīng)准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况(kuàng)出发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满(mǎn)足(zú)居民需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限(xiàn)购区(qū)内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域(yù)的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊(láng)实(shí)施差(chà)异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思范围内实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目(mù)，应(yīng)提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在(zài)实施范围内稳定就(jiù)业或落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季(jì)度全国(guó)城市市(shì)本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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