一线城市，也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么(me)这么重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为(wèi)“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网(wǎng)签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核(hé十二生肖中张牙舞爪是哪些动物)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失(shī)去了(le)购房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价(jià)出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成(chéng)交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布(bù)的(de)3月份70个十二生肖中张牙舞爪是哪些动物(gè)大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其(qí)他二(èr)线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到(dào)常(cháng)识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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