楼市(shì)小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均录(lù)得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市批准上(shàng)市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化(huà)行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活(huó)跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价(jià)格走势(shì)均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自(zì)住(zhù)住(zhù)房(fáng)的，住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提(tí)取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支(zhī)出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定(dìng)的(de)多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含(hán)补充公积(jī)古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口金(jīn)最高(gāo)贷款限额(é)）在本(běn)市(shì)最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到(dào)访量(liàng)相比节前(qián)明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度(dù)放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中(zhōng)原研究(jiū)发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口中心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富(fù)研究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动(dòng)能(néng)仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的(de)出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多(duō)数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市(shì)仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则(zé)指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利(lì)于后续市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预(yù)计随(suí)着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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