万柳书院(yuàn)，暴雷(léi)了。

　　今年年初(chū)“万柳(liǔ)少爷”的意外(wài)走红，让这个位于北京海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣(xuān)称(chēng)要做(zuò)地产(chǎn)界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发商——中赫(hè)集(jí)团，也被拉向台前。

　　而如(rú)今，万柳书院再(zài)次受到舆(yú)论(lùn)关注，起(qǐ)因中赫集团成了(le)共(gòng)同(tóng)债(zhài)务人被中国信达追债(zhài)，中(zhōng)国信达为了收(shōu)回钱款不得不将(jiāng)中赫抵(dǐ)押的(de)75套万柳书(shū)院豪宅拍卖。可问(wèn)题是(shì)，这些房子早已(yǐ)售出(chū)，业主并非中赫集团，那些真正斥巨资购入(rù)房(fáng)产的有钱人，房子现在(zài)莫(mò)名奇妙地被拍卖，算是(shì)被(bèi)割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未(wèi)看到这些业主的维权信息，难怪有网(wǎng)友调(diào)侃(kǎn)：“富人被割韭菜的(de)时候，他们(men)的(de)姿势(shì)都那么优雅。”

　　不(bù)过事件(jiàn)背(bèi)后，可能没你想象的(de)那么(me)简单(dān)。

　　1

　　富(fù)人(rén)被(bèi)精准收割？

　　最惨的(de当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句)可能还(hái)是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁(shuí)都没想(xiǎng)到，这个(gè)位于海淀核心区位，名(míng)校环绕的顶级(jí)豪(háo)宅，竟然(rán)暴雷了(le)！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国信达在(zài)京东拍卖上，上架(jià)了(le)“北京赫(hè)华恒瑞房(fáng)地产开(kāi)发(fā)有限(xiàn)公司不良债权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物中(zhōng)，包括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述不(bù)良债权(quán)转让项目的处置主体(tǐ)是中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司（下称(chēng)中国信(xìn)达北分），处置的是对(duì)北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限(xiàn)公司(sī)（下称赫(hè)华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债(zhài)权(quán)金(jīn)额约为46.95亿元人民币，其中债权本(běn)金37.50亿(yì)元。中(zhōng)赫集团有限公司(sī)是共同债务(wù)人。目前，该项目(mù)已有1万次围观，35名意向人。

　　从(cóng)表面(miàn)上(shàng)看，这就是一(yī)起中(zhōng)国信达北(běi)分讨债的(de)故事，但实际上，75套(tào)豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳(liǔ)书院总共(gòng)301户，而且早已售罄。如(rú)果该报道属实(shí)，说(shuō)明这些房子(zi)实际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什(shén)么(me)中国信达的拍卖页面上又注明这75套房子(zi)是“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能说明这些房子(zi)根本没有网签，也没有(yǒu)房产(chǎn)证！

　　第一财经的报道证(zhèng)实(shí)了(le)上述内(nèi)容(róng)。有(yǒu)豪宅中(zhōng)介透露，中赫集(jí)团早就把这75套房子抵押(yā)出去(qù)，现在(zài)还没资金解抵押(yā)，所以不能网签、没办房(fáng)本。

　　作(zuò)为(wèi)海淀的顶(dǐng)级豪(háo)宅，最强学区房，万(wàn)柳书(shū)院的(de)业(yè)主基本都(dōu)是(shì)北(běi)京的(de)高端人士，柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬(lǎo)也是万柳书(shū)院的业(yè)主。另据地产自媒(méi)体“地(dì)产八(bā)卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中赫(hè)集团(tuán)的高管、合(hé)作伙伴、亲戚(qī)朋(péng)友等。

　　由此，不少网友当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句感叹，“富人也被精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些业(yè)主确实已经支付价(jià)款并(bìng)实(shí)际(jì)占有，那么(me)，中国信(xìn)达转让(ràng)这(zhè)笔不良债权(quán)回本的愿望，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失最大(dà)的，没准还是债主中国(guó)信达(dá)。

　　根据(jù)相(xiāng)关法律规定，民事执行中，业(yè)主(zhǔ)已经支付(fù)价(jià)款并实际占(zhàn)有，但未办理过户手续的，如果业主没有过错(cuò)，人民(mín)法院不(bù)得查封、扣押、冻(dòng)结(jié)，已经查封的可以向法(fǎ)院提(tí)出执行异议(yì)申请(qǐng)，请(qǐng)求法院(yuàn)解除查封，同(tóng)时可以联合(hé)起诉开发商，要求(qiú)退还购房款或办理房产证，并承(chéng)担违约责(zé)任。

　　此外，今(jīn)年(nián)4月，人民法院报公布《最高人民法(fǎ)院关于商品房消费者(zhě)权利保(bǎo)护问题的批复》，以司(sī)法解释(shì)的(de)方(fāng)式明确了购房人的优先(xiān)权：

　　商(shāng)品房消费者以居(jū)住为目的购买房屋(wū)并已(yǐ)支付全部价款，主张其房屋交付请(qǐng)求权优(yōu)先于(yú)建设工程价款(kuǎn)优先受(shòu)偿权、抵(dǐ)押权以及其他债权的，人民法院应当(dāng)予(yǔ)以支持。只支付了部分价款的(de)商品房消费者(zhě)，在一(yī)审法庭辩(biàn)论终结前已实际支付(fù)剩余价(jià)款的(de)，可以适用前款规定。

　　也(yě)就是说，如果这75套(tào)房子均为“已售未网签”，那(nà)么这笔不良债(zhài)权，实际上(shàng)是个烫手(shǒu)山芋。可能不仅不能卖出去回(huí)本，抵押的(当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句de)这(zhè)75套房(fáng)子，还(hái)会被业主讨(tǎo)回去(qù)。

　　中国信达(dá)，将会赔(péi)了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权公司中(zhōng)国信达(dá)申(shēn)请不良债权转让(ràng)，可以追溯到金谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查(chá)显示(shì)，目前中(zhōng)国信(xìn)达已经成为赫华恒瑞唯(wéi)一股东。但此(cǐ)前(qián)，赫华(huá)恒瑞(ruì)为(wèi)中赫集团旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择退出了(le)赫(hè)华恒(héng)瑞的股东行(xíng)列，中(zhōng)国(guó)金谷国际信托有限责任公司成为了唯(wéi)一股东，后者由中国信达资产管理股份有限(xiàn)公司(sī)持(chí)股93.75％。

　　作(zuò)为房(fáng)地产(chǎn)开发商，相较其他房企，中(zhōng)赫集(jí)团既没有很大规模，也没有很高的国民(mín)知名度，但却在北(běi)京豪宅圈留下(xià)一个个传说。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作为中赫集团进入(rù)北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七号院3号(hào)楼，高(gāo)达30万(wàn)/平米(mǐ)的天价(jià)，成为当时京城最贵的楼盘，引(yǐn)发了市(shì)场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为(wèi)“北(běi)京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企手中(zhōng)，抢下(xià)了(le)北京万柳地块，成为北京(jīng)当年的“双(shuāng)料地王”。很快，万柳书(shū)院就以(yǐ)神秘高端的姿态杀入市(shì)场(chǎng)，无论是一(yī)块块从(cóng)荷兰运回来(lái)的(de)灰砖垒起来的五米高(gāo)墙，还(hái)是每棵成本超6万的成(chéng)年银杏树，还是每平米20万元的(de)价(jià)格(gé)，都令(lìng)业内外震撼(hàn)不(bù)已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融(róng)创(chuàng)的(de)湖、紫辰院的树(shù)、北平府的(de)院儿。”从这句顺口溜中，就(jiù)可看出(chū)其在北京豪宅圈(quān)的地位。2014年末上(shàng)市(shì)的它，对手是当时有名的(de)融(róng)创观澜嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒(héng)大华府等，现如今，它远远超过这些对(duì)手。

　　去年，万柳(liǔ)书院(yuàn)一套300平米(mǐ)的法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达(dá)到惊(jīng)人(rén)的36万(wàn)元(yuán)/平(píng)米，说明万柳书院虽然已经推出了8年之久，但其依旧在北(běi)京(jīng)豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫集团开发的豪(háo)宅，也吸引(yǐn)了不少知名人士，如知名演员(yuán)宋丹丹，就(jiù)住(zhù)在(zài)钓鱼台七号(hào)院。而(ér)柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等知名(míng)商业大佬(lǎo)则居住在万柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的成(chéng)功奠定了(le)中赫(hè)集团的“高端路线(xiàn)”，也因此(cǐ)，它(tā)被外界贴上(shàng)了(le)，“卖(mài)北京城最(zuì)贵的房，拿北京城最贵的地(dì)”，“做地产中(zhōng)的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发商光环的背后，这(zhè)个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次(cì)成为被执行人，被执(zhí)行(xíng)标的高达(dá)11亿(yì)。

　　今年年(nián)初，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，中赫集团正(zhèng)式成(chéng)了“老(lǎo)赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫(hè)集团(tuán)如(rú)今沦落到这个地步，其实是有迹可(kě)循的。

　　事实上(shàng)，早在今年(nián)年初(chū)“万柳(liǔ)书院(yuàn)少(shǎo)爷(yé)”走红之时，深蓝财经就(jiù)曾深(shēn)挖出背后(hòu)的中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商到(dào)沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团实控人周金辉的人生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追根溯源，这(zhè)个转折(zhé)点，就在于收(shōu)购(gòu)北京(jīng)国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷开始了多(duō)元(yuán)化转(zhuǎn)型，但转型之(zhī)路并不好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团就尝试过多元化业务，先后(hòu)进军能源市场、团购(gòu)网站，但最终(zhōng)都(dōu)惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉(huī)将转型的目光，放到了体育(yù)领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资(zī)本退出后，中赫集(jí)团以35.5亿元参股国(guó)安足球俱乐(lè)部64％股权，成为国安的新东家。接着(zhe)在2021年(nián)6月(yuè)，中赫(hè)集团从(cóng)中信集(jí)团手(shǒu)中拿下北京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿下北京国安俱(jù)乐部全部股权。如(rú)果北京国安的估值一直(zhí)没(méi)变，那么中赫集团拿下(xià)北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里(lǐ)，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱啊(a)！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是(shì)这(zhè)样，中(zhōng)赫为什么(me)又要(yào)质(zhì)押股权(quán)呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其实控(kòng)人周金辉夫妇将其手中的中赫集团(tuán)股份质(zhì)押(yā)陆续质押(yā)，据企查查显示，目(mù)前中(zhōng)赫集团共有11条股权出质记录。质权人包括海金商业保理、北京建工、山东国(guó)际信(xìn)托(tuō)、中融信托、中信建设等。

　　这与入主(zhǔ)北京国安的(de)时间完全吻合。

　　然而(ér)，入主北京国安(ān)后，不仅国安的经营状况没(méi)有得(dé)到改善，中赫集(jí)团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易(yì)所官网信(xìn)息显(xiǎn)示，2020年，北京国安足球俱(jù)乐部(bù)实现营业收入1.03亿(yì)元(yuán)，净利润-12.09亿元(yuán)。截至(zhì)2020年末，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿(yì)元(yuán)，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金压力，中赫(hè)集团(tuán)和周金辉(huī)夫(fū)妇还在持(chí)续质押手中的中赫(hè)集团股份(fèn)，但国安(ān)和中赫的经营(yíng)状况却持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列被执行人，执行标的高达(dá)11亿，北(běi)京国(guó)安也3次与(yǔ)中(zhōng)赫集团、中赫置地、及中赫集团(tuán)股东周金辉(huī)、李彩霞等共同成为(wèi)被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履行(xíng)能力而(ér)拒不履行生效法律文书确(què)定义务，上述(shù)被执(zhí)行人(rén)成为(wèi)“老赖”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸免于难。不过在实控人都成为(wèi)老赖的情况(kuàng)下，被(bèi)执行10个多(duō)亿的北京国安(ān)，又如何能(néng)独善其身？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句