继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(p现实中真的可以把人玩坏吗ī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)应自本(běn)批复(fù)下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进(jìn)行基(jī)金的募集活动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额(é)发(fā)售(shòu)之日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人(rén)应会同基金的(de)销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募(mù)集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的(de)合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电子信息产业(yè)基(jī)地核心(xīn)载体、现实中真的可以把人玩坏吗中国孵化器事(shì)业(yè)发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子(zi)园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服(fú)务等高新技术产业(yè)，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打(dǎ)造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软(ruǎn)件(jiàn)产业基(jī)地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在(zài)建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业(yè)厂(chǎng)房(fáng)等产业园(yuán)区类资产为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路等多(duō)个(gè)交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股(gǔ)运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管能(néng)力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不同基础设施资(zī)产类型(xíng)及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合法权(quán)益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基(jī)金发(fā)行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长下(xià)，目(mù)前中金基金总规(guī)模已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了(le)货币(bì)基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头(tóu)部(bù)券商(shāng)机构，以(yǐ)及部(bù)分拥(yōng)有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公(gōng)司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多(duō)元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济(jì)的(de)很好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募(mù)基金也将为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资(zī)金带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态(tài)化(huà)发(fā)行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善(shàn)重(zhòng)点地区(qū)综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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