OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT开盘(pán)继续延续此(cǐ)前几(jǐ)日的下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入(rù)基(jī)础设(shè)施资(zī)产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益(yì)人相(xiāng)关负责人(rén)也表示(shì)，近期已同步启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，积(jī)极应对哲库提(tí)前退租的(de)可能事项。由于张润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募(mù)项(xiàng)目(mù)，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦东新区国资(zī)委也高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近期(qī)市场波动(dòng)较大(dà)，但其实不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价(jià)格(gé)继续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库(kù)科技的事件继续(xù)扰动公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低(dī)开，此后二级(jí)市场价格开始震(zhèn)荡(dàng)走低，午(wǔ)盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价(jià)格(gé)有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个(gè)交易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园(yuán)REIT累计(jì)涨幅超过(guò)24％，在全市场公募(mù)REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上(shàng)看，目前上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的(de)项目又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市场价格(gé)出现波动(dòng)。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过(guò)，在上述人士(shì)看来，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资金有所流出(chū)，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不(bù)会(huì)从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目(mù)前(qián)随着二级(jí)市场价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也(yě)得到(dào)一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到基本(běn)面(miàn)、情绪面等多(duō)重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是(shì)不是已经完全触(chù)底。

　　此外(wài)，还有一位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年内二级市(shì)场跌幅(fú)较大(dà)，其实有(yǒu)些隐含收(shōu)益率(lǜ)高的(de)产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投(tóu)资者。此外，伴随(suí)着经济复苏的步(bù)伐，产业园区(qū)、物流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具(jù)备一(yī)定的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基(jī)金执行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区(qū)最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经营(yíng)现金流(liú)没有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类(lèi)资产就(jiù)回调不少了，这(zhè)就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金(jīn)收(shōu)入受(shòu)不(bù)受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信p>

　　扩募(mù)路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩(kuò)募(mù)拟新购入(rù)基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润(rùn)大厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季(jì)报中披露的(de)张江光大(dà)园项目(mù)出租率下(xià)降事项，一度二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)出现回落(l挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信uò)。在(zài)随(suí)后召开(kāi)的业绩说(shuō)明会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解释说明(míng)，市场信(xìn)心得到了一定提振，二级(jí)市(shì)场价(jià)格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩募说明会(huì)上(shàng)，运(yùn)营团队表示了(le)对张江光大园项目的信(xìn)心，预计签署意向书(shū)和合(hé)同谈判中的储备租(zū)户正常转化(huà)后(hòu)，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到(dào)仅(jǐn)过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来(lái)了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述公告引(yǐn)起了市场各方的广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人(rén)坦言，事发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了(le)沟(gōu)通和核(hé)实工作，并同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高度重视，据(jù)悉新区国(guó)资委也(yě)高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备租户情况(kuàng)，相关负责人(rén)介绍说，目前(qián)储备租(zū)户还是比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向面(miàn)积(jī)超过(guò)了2万方(fāng)。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过(guò)签署租赁意向(xiàng)书(shū)来尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收了三(sān)个(gè)月履约保证金给了我(wǒ)们一些空间(jiān)，但本着对首批扩募(mù)、对市(shì)场(chǎng)负责的态(tài)度(dù)，我们肯定要全力与时(shí)间(jiān)赛跑，把这(zhè)些面积在短期内(nèi)完(wán)成(chéng)去化。”相(xiāng)关负责人说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度(dù)末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人(rén)有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未(wèi)能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解(jiě)释(shì)，张江光大园一直以来都坚持以市(shì)场化运营(yíng)为导向，历(lì)史运营表现(xiàn)稳定，租户的(de)调(diào)租(zū)和换租都属于正常(cháng)情况，而(ér)这次项(xiàng)目的大租户退租正好发(fā)生在(zài)市场活跃度的(de)短(duǎn)期低(dī)点(diǎn)，目前市(shì)场情况已有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况没(méi)有得到及时修复(fù)后(hòu)，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光(guāng)大园项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方面也有一(yī)些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一(yī)千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物(wù)业(yè)。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求和(hé)预(yù)算(suàn)挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老(lǎo)资产的管理人(rén)都(dōu)变(biàn)成(chéng)了(le)一家(jiā)，后续我们在(zài)资(zī)源(yuán)共享和联(lián)合营销方面能更加充分(fēn)发(fā)挥协同效应，相信(xìn)可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责人表示(shì)，张江集团和张(zhāng)江(jiāng)高(gāo)科目前在管资产约(yuē)五(wǔ)百万(wàn)方，还有一些其他(tā)在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间(jiān)资(zī)产上市平(píng)台目标的(de)坚实后(hòu)盾和储(chǔ)备(bèi)资源。“我们(men)非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来(lái)的(de)发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩容的第一(yī)步，也是至(zhì)关重要的一步(bù)，眼下我(wǒ)们可能面临(lín)了一些(xiē)突发情况需要解决，但是这和我们(men)在张江科(kē)学城这三十年建设发展过程(chéng)中所经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能(néng)算是一(yī)个非(fēi)常小的插曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽一切(qiè)可能化解当(dāng)前(qián)突(tū)发事件的所有(yǒu)负面影响，维持预期和(hé)市场的(de)信心(xīn)。”

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