刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项重要(yào)进展(zhǎn)来(lái)了!

　　4月(yuè)25日下(xià)午(wǔ)，自然资源部部长(zhǎng)王广华(huá)在(zài)全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从(cóng)分散到(dào)统一(yī)，从(cóng)城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产物权的(de)不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规(guī)范、地方(fāng)性法(fǎ)规等(děng)为配套支撑的(de)不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记制度体系基(jī)本成型。

　　01全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻(wén)报道(dào)，从全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作jk袜子总是掉怎么办，足球袜套j会议上了解到，今年是不动(dòng)产统(tǒng)一登记改革实(shí)施十周年。十(shí)年来，全国(guó)累计(jì)颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和实(shí)施不动产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不(bù)动产(chǎn)登记信息(xī)平台平稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表示，目(mù)前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和(hé)企业提供(gōng)各类(lèi)登记服务(wù)，累计颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)部自(zì)然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积(jī)极推动历史遗留(liú)问题(tí)导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国(guó)实(shí)施实现不动产统一登(dēng)记还(hái)要追溯到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定建立(lì)不动产统一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部门的(de)不动产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册(cè)、登记依(yī)据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征(zhēng)收房(fáng)地(dì)产税

　　对此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进表(biǎo)示我(wǒ)国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一(yī)登记意(yì)味着，历(lì)时10年中国真(zhēn)正建立了(le)不动产(chǎn)登记制(zhì)度。该(gāi)制度下，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建(jiàn)了系统全(quán)面(miàn)的产权登记制度(dù)。其对于整合(hé)房地产领域各类资(zī)源，同时加强各(gè)类信息互通和利用(yòng)等都具有积(jī)极(jí)的(de)作用。

　　严(yán)跃进(jìn)还表(biǎo)示“我国全(quán)面(miàn)实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一登记”可(kě)以(yǐ)理解为全国房产信息(xī)实现了互通(tōng)。

　　至于(yú)该(gāi)项政策是(shì)否是房产税或房地产税开(kāi)启(qǐ)信号。严跃进认为“不动产登(dēng)记(jì)制度(dù)的出发点要更(gèng)广，不(bù)是(shì)简单的征(zhēng)税(shuì)。但反(fǎn)过来，不(bù)动产统一登记后，房地产税等工作开(kāi)展会(huì)更加顺畅(chàng)和容易。但(dàn)不能(néng)简单(dān)理(lǐ)解为要征(zhēng)收房(fáng)地产税。”

　　广东住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，不动产统一(yī)登记(jì)是(shì)建立和实施不动(dòng)产税制的前(qián)提和基础，也是落(luò)实《物(wù)权(quán)法》“物权(quán)法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯一(yī)途径。经过法(fǎ)定程序的(de)登记，不(bù)动(dòng)产拥(yōng)有者对于(yú)不动产事实上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的(de)商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)），也就具备(bèi)了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基(jī)本不(bù)动(dòng)产需(xū)求免税的原(yuán)则，扣除基本需(xū)求的(de)免(miǎn)税面积外，所有人(rén)拥有的(de)其他不动产，将一(yī)律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的(de)市场价值，按章(zhāng)征税。

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