万柳书院，暴雷了。

　　今年(nián)年(nián)初“万柳少爷”的意外走红(hóng)，让这个(gè)位(wèi)于(yú)北京海淀的豪宅被(bèi)全国知晓，其背后曾(céng)宣称要做地产界“劳(láo)斯(sī)莱斯”的神秘(mì)开发商——中(zhōng)赫(hè)集(jí)团，也被拉向台前(qián)。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再(zài)次受到舆论关注，起因中赫集团成了(le)共(gòng)同债务人(rén)被中国(guó)信达追债(zhài)，中国信(xìn)达为了收回钱款(kuǎn)不得不将(jiāng)中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍(pāi)卖(mài)。可问题是(shì)，这些房子早已售出，业主并非(fēi)中赫集团，那些真正(zhèng)斥巨资购入房产的(de)有钱人，房子现在莫(mò)名奇妙地被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看(kàn)到这些业(yè)主(zhǔ)的(de)维权信息(xī)，难(nán)怪有网友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜的时候(hòu)，他们(men)的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能没你想象(xiàng)的那么(me)简单(dān)。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割？

　　最(zuì)惨的可能(néng)还是债主

　　“北(běi)京豪宅(zhái)的尽头(tóu)是万柳书院(yuàn)”，但谁都没(méi)想到(dào)，这(zhè)个位(wèi)于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国信达在(zài)京东(dōng)拍卖(mài)上，上架了“北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发(fā)有(yǒu)限(xiàn)公司不良债权(quán)转让项目”，债权总额(é)高达近(jìn)47亿(yì)，该(gāi)项目的抵押物中(zhōng)，包括75套万柳书(shū)院住宅(zhái)。

　　据(jù)京东(dōng)拍卖显(xiǎn)示(shì)，上述不(bù)良债(zhài)权转让项目的处置主体是中国信达资产管理股份有限公司北京(jīng)市分(fēn)公司(sī)（下称中国信达北分），处置的是对北(běi)京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有(yǒu)限公司（下称(chēng)赫华(huá)恒瑞）的不良债(zhài)权。截至2023年1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿(yì)元人民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公司是共同(tóng)债务人(rén)。目前，该项目(mù)已有1万(wàn)次围观(guān)，35名意向人。

　　从表面上看(kàn)，这就(jiù)是一起中国信达(dá)北分讨债的故事，但(dàn)实(shí)际上，75套豪宅的背后暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳书院总共(gòng)301户，而(ér)且早已售罄(qìng)。如果该(gāi)报道属实(shí)，说明这些房子(zi)实际上都是卖出去(qù)了(le)的，是有人(rén)住的(de)。

　　那(nà)为(wèi)什么中(zhōng)国信达的拍卖(mài)页面上(shàng)又注明(míng)这75套房子是“未出售”的(de)状(zhuàng)态呢？只(zhǐ)能说明这些房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第一(yī)财(cái)经的报道证实了上述内容。有豪宅中介透露，中赫(hè)集(jí)团早(zǎo)就把(bǎ)这75套房子抵押出去，现在(zài)还(hái)没资金(jīn)解抵押，所以不能(néng)网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪(háo)宅，最强学区房(fáng)，万柳(liǔ)书院的(de)业主基本都是北京的高端人士(shì)，柳传志、丁(dīng)磊等知名商(shāng)业大佬也是万(wàn)柳书院(yuàn)的(de)业主。另据地(dì)产自媒体“地产八卦女”爆(bào)料，万柳书院的(de)业主中，还有(yǒu)不少中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)的高管、合作(zuò)伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网(wǎng)友感叹，“富(fù)人也被精准收割(gē)了！”

　　不过(guò)，如果这些业主确实(shí)已经支付价款并实际占有(yǒu)，那(nà)么，中国信达(dá)转让(ràng)这笔不(bù)良债权(quán)回本(běn)的愿望，或(huò)将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还(hái)是债主(zhǔ)中国信达。

　　根据(jù)相关法律规(guī)定，民(mín)事执行中，业主(zhǔ)已经支付价款并(bìng)实(shí)际占有，但(dàn)未(wèi)办理过户手续的，如果业主没有过错，人民法院不得查封、扣(kòu)押、冻结，已经查封(fēng)的(de)可以向法(fǎ)院提出执行异议申请，请(qǐng)求法院解除(chú)查(chá)封(fēng)，同时可以(yǐ)联合起诉开发(fā)商，要求退还购房款或(huò)办理房(fáng)产证，并承(chéng)担违约(yuē)责任。

　　此外，今年4月，人(rén)民法院报公(gōng)布(bù)《最高人民法院关于商品房消费者(zhě)权(quán)利保护问题的批(pī)复(fù)》，以司法解释的方(fāng)式明确了(le)购房(fáng)人的优先(xiān)权：

　　商(shāng)品房(fáng)消(xiāo)费(fèi)者以居住(zhù)为目的购买房(fáng)屋并已支付(fù)全部价(jià)款，主张其房屋交付(fù)请求权优先(xiān)于建(jiàn)设工程价款优先(xiān)受偿权、抵押权以及其(qí)他债(zhài)权的，人民(mín)法院应当予以(yǐ)支持。只(zhǐ)支付(fù)了部分价款的商品房消费者(zhě)，在一审法庭辩论(lùn)终结前已实际支(zhī)付剩余价(jià)款的，可(kě)以(yǐ)适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房子均(jūn)为“已售未(wèi)网签”，那么这笔不(bù)良(liáng)债权(quán)，实(shí)际上是个烫手山芋(yù)。可能不仅不能卖出去回本(běn)，抵(dǐ)押的这75套房子，还会(huì)被业(yè)主讨回(huí)去。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公司中(zhōng)国信达申请不(bù)良债权转让，可(kě)以追溯(sù)到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示(shì)，目前中国信达已经成(chéng)为赫华恒瑞(ruì)唯一股东。但此前(qián)，赫(hè)华恒瑞(ruì)为中赫集团旗下(xià)子公(gōng)司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫(hè)置地等选(xuǎn)择(zé)退出了(le)赫(hè)华恒瑞的股东(dōng)行列(liè)，中国金谷国际(jì)信(xìn)托有限(xiàn)责任公司成为了(le)唯一(yī)股东，后(hòu)者由中(zhōng)国信达资(zī)产(chǎn)管理股(gǔ)份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相较(jiào)其他(tā)房(fáng)企(qǐ)，中赫集团既没有(yǒu)很大规模，也没有很高(gāo)的(de)国民知(zhī)名(míng)度(dù)，但却在北京(jīng)豪宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院(yuàn)，作为(wèi)中赫集团(tuán)进入北京的第一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓(diào)鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平米的天价，成(chéng)为当时京城(chéng)最贵的(de)楼盘，引发(fā)了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更(gèng)是被誉为“北京海淀顶(dǐng)端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置(zhì)地以(yǐ)26.3亿元(yuán)，溢价(jià)率(lǜ)40.9％，从(cóng)融创、保利、万科(kē)等大型知名(míng)房企手中，抢下了北(běi)京万柳地块，成(chéng)为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书(shū)院就以神秘(mì)高端的姿态杀(shā)入市(shì)场，无(wú)论是(shì)一块(kuài)块(kuài)从(cóng)荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高墙(qiáng)，还是每棵成本(běn)超6万的成(chéng)年银杏(xìng)树，还(hái)是每平米20万(wàn)元(yuán)的价格，都令业(yè)内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄八的顶(dǐng)儿、融(róng)创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺(shùn)口溜中，就可看出其在北京豪宅圈(quān)的地(dì)位。2014年末上(shàng)市(shì)的(de)它，对手(shǒu)是当(dāng)时(shí)有(yǒu)名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大(dà)华(huá)府等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书院一套300平(píng)米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到(dào)惊人的(de)36万元/平米(mǐ)，说明(míng)万柳书院(yuàn)虽(suī)然已经(jīng)推出(chū)了8年(nián)之久，但其依旧在北京豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫集(jí)团开发的豪宅(zhái)，也吸引了(le)不少知名人士(shì)，如知名演员宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台七(qī)号(hào)院。而(ér)柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬(lǎo)则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠(diàn)定了中赫集团的(de)“高端路(lù)线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北(běi)京城最贵的(半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次de)房，拿北(běi)京城最贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯(sī)莱斯’”的(de)标签(qiān)。

　　但(dàn)隐(yǐn)藏在豪宅开(kāi)发商光环的(de)背后，这(zhè)个地产界“劳(láo)斯莱斯”却多次成(chéng)为被执行(xíng)人，被执行标的高(gāo)达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行生(shēng)效(xiào)法律文书确(què)定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个地步，其(qí)实是有(yǒu)迹可循(xún)的(de)。

　　事实上，早在今年年初“万柳(liǔ)书院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的(de)中赫集团，发现其深陷财务危机(jī)。

　　从(cóng)知(zhī)名豪宅的开(kāi)发商(shāng)到沦为(wèi)“老赖”，中赫(hè)集团实控人周金辉的人(rén)生轨迹跟着急(jí)转直下。而(ér)追根溯源，这个转折点，就在(zài)于收购北京(jīng)国安(ān)。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷(fēn)开始了多元化转型(xíng)，但(dàn)转型(xíng)之路并(bìng)不好走(zǒu)。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团就(jiù)尝试过多元化业务(wù)，先后(hòu)进军(jūn)能源市场(chǎng)、团(tuán)购网站，但最终都惨(cǎn)淡收场。最终，周(zhōu)金辉将转型的目光(guāng)，放到(dào)了体育(yù)领域(yù)。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与(yǔ)IDG资(zī)本(běn)退出后，中赫(hè)集团以35.5亿元参股国(guó)安(ān)足球俱乐部64％股权(quán)，成为国(guó)安的新东家。接(jiē)着(zhe)在(zài)2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下(xià)北京国安(ān)俱乐部(bù)36％股权，至此拿(ná)下(xià)北京国安俱乐(lè)部全部(bù)股(gǔ)权(quán)。如果(guǒ)北(běi)京国安的估值(zhí)一直没变，那么中赫(hè)集团(tuán)拿下(xià)北京国(guó)安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里(lǐ)，有人也许(xǔ)会感叹：卖豪(háo)宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样，中赫(hè)为什么又(yòu)要质押(yā)股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫(hè)集(jí)团及其实(shí)控人周金辉夫妇(fù)将其手中(zhōng)的(de)中赫集团(tuán)股份质押陆续质押，据企查查显示，目前中赫集团共有(yǒu)11条股(gǔ)权(quán)出质记录。质权人包括海(hǎi)金(jīn)商业保理(lǐ)、北(běi)京建工(gōng)、山(shān)东国际信托、中融信托、中(zhōng)信(xìn)建设等。

　　这与入主北京(jīng)国安的时(shí)间完全吻合(hé)。

　　然而，入主北京国安(ān)后，不(bù)仅(jǐn)国安(ān)的经营状况没有得到改(gǎi)善，中赫(hè)集团也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权交易所官网信(xìn)息显示，2020年，北京(jīng)国(guó)安足球(qiú)俱(jù)乐部实现(xiàn)营业(yè)收入1.03亿(yì)元，净利(lì)润-12.09亿元。截至(zhì)2020年(nián)末(mò)，该俱(jù)乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集(jí)团和周金辉夫(fū)妇还在持(chí)续(xù)质押手中的中赫集团股份，但国安和(hé)中赫的经营状况却持续没有(yǒu)好转。

　　不仅中赫(hè)集团被(bèi)5次(cì)列被执行人，执行标的(de)高达11亿，北京国安也3次与中(zhōng)赫集团(tuán)、中(zhōng)赫置地、及中赫集团股东(dōng)周金辉、李彩霞(xiá)等共同成为被执行(xíng)人，执行标的(de)约(yuē)10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因(yīn)为(wèi)履行能力而(ér)拒不(bù)履行生(shēng)效法律(lǜ)文书确定义(yì)务，上(shàng)述被执(zhí)行人成为“老赖(lài)”。只有北京(jīng)国安，目前幸免于难。不过在实(shí)控人(rén)都成(chéng)为(wèi)老(lǎo)赖的情(qíng)况(kuàng)下，被执(zhí)行10个多亿的北京国安，又如何能独(dú)善其身？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次