一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二(èr)手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价和评(píng)估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)绥化去年疫情 绥化是几线城市正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的(de)规(guī)则进(jìn)行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全市(shì)3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的(de)市场(chǎng)价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即(jí)700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐(lè)有家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023绥化去年疫情 绥化是几线城市年一季(jì)度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实，买家的(de)实际(jì)购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差(chà)不多(duō)亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一(yī)大(dà)批人这两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆(lù)陆续(xù)续低调(diào)退出，目前(qián)只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近(jìn)一线(xiàn)城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房计分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然(rán)是同比(bǐ)去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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