豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显增多了(le)，一(yī)天有(yǒu)二(èr)十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有(yǒu)见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前为止还(hái)没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地(dì)人(rén)还是(shì)有买(mǎi)房的(de)需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会期间买房每(měi)套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还(hái)是(shì)正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开(kāi)发好(hǎo)后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，周围(wéi)人(rén)从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数(shù)，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不(bù)是(shì)连在(zài)一起的(de)，走宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思快速(sù)道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印(yìn)证了(le)这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全(quán)市(shì)看来(lái)，人(rén)口流失(shī)并不(bù)严(yán)重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和(hé)县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全(quán)国(guó)新建一批工(gōng)业(yè)城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰(fēng)时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进(jìn)产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一(yī)，但不(bù)少(shǎo)分析将其(qí)归(guī)结为(wèi)“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道(dào)。

　　（文(宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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