饱受争议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场监管总局联合(hé)发(fā)布(bù)了关于规范房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务的意(yì)见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)存在利用(yòng)房(fáng)源(yuán)客源优势收取过高费(fèi)用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事(shì)人负(fù)担(dān)、侵害其合(hé)法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从(cóng)加强(qiáng)从(cóng)业主(zhǔ)体(tǐ)管(guǎn)理、明确(què)经纪服务内容(róng)、合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费、严格实(shí)行(xíng)明(míng)码(mǎ)标(biāo)价等十(shí)方(fāng)面，提(tí)出了意(yì)见。

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称，随着城市发展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二(èr)手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，买房(fáng)对居(jū)民来说属于(yú)金额(é)不低(dī)的(de)大(dà)宗交易(yì)，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强的专业性(xìng)，居(jū)民往往(wǎng)通过中介来完成。但很(hěn)多中介利用信息不(bù)对称等(děng)问题，将非必要(yào)的收(shōu)费(fèi)夹带其(qí)中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造成额外的负担(dān)，而且(qiě)这些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对(duì)包(bāo)括经纪服务(wù)在内的相关市场(chǎng)交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工作(zuò)的意义更大(dà)，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收费问(wèn)题(tí)成监管重点(diǎn)

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)行业关注最多的一(yī)个话题(tí)，便是房地产经(jīng)纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关(guān)部门主要监管的重点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费及中(zhōng)介交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在热点城(夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一(yī)笔金额不(bù)低的中介费。以(yǐ)北京(jīng)某房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构要合(hé)理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价(jià)。引导由(yóu)交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年(nián)国家计委(wěi)建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理收(shōu)费，按(àn)成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前北(běi)京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定(dìng)的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前(qián)北京二手(shǒu)房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政(zhèng)放权”的精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费(fèi)多少由(yóu)各中(zhōng)介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在(zài)实(shí)际收(shōu)取费用过程中，相(xiāng)关监管部门(mén)当前并(bìng)未明确具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在(zài)服务(wù)过程中对(duì)收费(fèi)标准进行明码标(biāo)价即可夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说(kě)。而房地产经纪服务机构(gòu)在(zài)具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价值及工资标(biāo)准，综合计(jì)算出合适的中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价问(wèn)题，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构应当(dāng)在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户(hù)端(duān)等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不(bù)得(dé)混(hùn)合标价(jià)和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机(jī)构(gòu)提供的基本服务和延伸服(fú)务，应(yīng)当分别明确(què)服务项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交易当(dāng)事人(rén)出具收(shōu)费(fèi)清(qīng)单(dān)，列明收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机(jī)构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等部门(mén)采取约谈等(děng)综合措施(shī)进行重(zhòng)点监管。市(shì)场监(jiān)管部门会(huì)同有关(guān)部门依法查处不按(àn)规定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法规的(de)行为。对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)相(xiāng)关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市(shì)场监管(guǎn)部门(mén)要依法依规纳(nà)入国家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的(de)原则(zé)实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔(shū)伦称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主(zhǔ)要还是规(guī)范行(xíng)业(yè)，打(dǎ)击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市(shì)场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和普宅本来收(shōu)费就不(bù)同，各家收费普(pǔ)遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服(fú)务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲(gāng)领性文(wén)件而非(fēi)规定(dìng)，未来如何具体认定(dìng)其(qí)中的细则(zé)，还(hái)需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经纪服务领域的(de)调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多(duō)房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业的专业性提(tí)出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出(chū)，在二手房(fáng)买卖(mài)过(guò)程中，原本(běn)应该由上下家(jiā)各支付一半的中(zhōng)介(jiè)费，但在(zài)一些热点城市的(de)二手(shǒu)房交(jiāo)易过程中，往往(wǎng)会有这样(yàng)的情形，因(yīn)部(bù)分购房(fáng)者处于弱势(shì)地位(wèi)，从(cóng)而会(huì)出现中(zhōng)介费及(jí)税费均(jūn)由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费(f夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说èi)，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公司将其视为向购房者单(dān)边(biān)收费的行为。部分中介公司可能会(huì)利用其支(zhī)配地位，在原(yuán)先经(jīng)纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而(ér)这部分(fēn)费(fèi)用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不(bù)仅有利(lì)于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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