经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行(xíng)趋(qū)势(shì)后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积(jī)压的购房需求较为集刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交易(刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音 24px;'>刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音yì)量有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求集(jí)中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会(huì)增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一(yī)登记并不意(yì)味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大(dà)常委会的(de)授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城(chéng)市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积(jī)金(jīn)支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房(fáng)地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房(fáng)山(shān)区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关(guān)注刚(gāng)需(xū)和改善性需(xū)求，会(huì)对其他(tā)一线等热点城市提(tí)供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复起到(dào)了(le)带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对(duì)房地产市(shì)场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来出台(tái)的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的金融支(zhī)持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实(shí)施两(liǎng)年，主管部(bù)门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起到了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的(de)二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又(yòu)重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政(zhèng)策(cè)仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不(bù)会让(ràng)市场重回过热(rè)状(zhuàng)态(tài)？需要(yào)政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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