大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然(rán)说(shuō)来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调了。

　　遭天谴什么意思，天谴什么意思解释

　　据(jù)证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上遭天谴什么意思，天谴什么意思解释最严”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点(diǎn)，外加要(yào)求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上(shàng)海积(jī)分制以来首(shǒu)个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示(shì)，位列上海第(dì)四批次入(rù)市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录来看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的(de)均(jūn)套(tào)面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云(yún)锦东(dōng)方会(huì)成为上海积分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是先(xiān)以别人的(de)名(míng)义(yì)购房，以后通过交易(yì)等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来(lái)就是一(yī)句(jù)话(huà)：我结婚，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的(de)分(fēn)化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然(rán)分化(huà)发(fā)展，同一个城市(shì)内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入(rù)了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别(bié)是(shì)在人口出生率(lǜ)没出(chū)现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城(chéng)市个别(bié)城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济(jì)太(tài)弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化。

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