曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管的三(sān)项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地(dì)第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻(qī)子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅(zhái)项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个(gè)核(hé)心(xīn)物业被债权(quán)人(rén)恒(héng)生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出(chū)来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的(de)原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国(guó)，成为英国房地(dì)产市场(chǎng)的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融城的(de)地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投(tóu)资(zī)价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)，世(shì)界最大的石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权(quán)威金融分析机(jī)构——美(měi)国(guó)标(biāo)准普(pǔ)尔都是(shì)这里(lǐ)的(de)住户，大(dà)楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红(hóng)天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称(chēng)，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无(wú)论是(shì)公司(sī)市值还是营(yíng)业(yè)收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起”的(de)意思。