豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的(de)关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话(huà)明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人(rén)也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上传得那(nà)么(me)破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少来自(zì)外(wài)地的客户(hù)，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市(shì)会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是(shì)鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价为7831中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥元(yuán)/平(píng)方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高的(de)一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市城乡一中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部(bù)分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁(bì)市(shì)人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工(gōng)作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业(yè)城市，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐(zhú)年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代(dài)财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发(fā)展的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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