一线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参(cān)考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的(de)规则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房(fáng)子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的部分，实际首付去(qù)到了(le)510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实(shí)也确(què)实证明了(le)，这(zhè)条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价(jià)的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例(lì)，全国70个(gè)大中城(chéng)市(shì)房价只有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格(gé)方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近(jìn)参(cān)考(kǎo)价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的实际购房成本(běn)高达(dá)20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房(fáng)贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创(chuàng)下多(duō)年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱新公布的3月份70个大中城市商品住宅(10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱zhái)销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城(chéng)市(shì)如(rú)杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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