曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港(gǎng)，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报(bào)报(bào)道，陈(chén)红(hóng)天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在(zài)近日被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信(xìn)公(gōng)众(zhòng)号发(fā)文回(huí)应，近(jìn)两(liǎng)个(gè)月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临(lín)时(shí)悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额(é)交易买方于完(wán)成交易前(qián)几天突(tū)然(rán)悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事(shì)件(jiàn)造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流断裂的(de)原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地(dì)标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石(shí)油公司、世(shì)界(jiè)权威金融(róng)分析(xī)机(jī)构——美(měi)国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了什(shén)么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时是(shì)说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的(de)成功企业(yè)家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量(liàng)级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员(yuán)就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有(yǒu)关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了(le)一篇(piān)署(shǔ)名(míng)文章《谁(shuí)是(shì)野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援(yuán)会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就(jiù)。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)、香港(gǎng)庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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